Alençon est la capitale du département de l’Orne en Basse-Normandie : petite ville de 30 000 habitants, elle a conservé de nombreux édifices médiévaux, car elle a été en grande partie épargnée par les bombardements alliés de la 2e guerre mondiale et a été abandonnée par les Allemands avant les forces alliées (sous Le général français Leclerc) est arrivé pour le libérer en août 1944.
Au Moyen Âge, Alençon était le centre du pouvoir dans l’ouest de la France pour les ducs d’Alençon et jusqu’à la fin du XIXe siècle était célèbre pour la dentelle d’Alençon – reconnue à juste titre comme la plus belle dentelle du monde, ainsi que la plus chère. Le Musée de la Dentelle d’Alençon/Musée des Beaux Arts propose d’excellentes expositions de fabrication de dentelle pour ceux qui s’intéressent à la dentelle d’Alençon.
Situé à l’extrémité sud de la Normandie et éloigné de la côte, le climat du Pays d’Alençon est plus sec et plus chaud que celui de la côte normande – en effet, Alençon n’est qu’à un mile de la frontière avec le Pays de la Loire, la région au sud de la Normandie. Les hivers sont cependant en moyenne quelques degrés plus froids que sur la côte normande.
* Voici les principales raisons pourlesquelles avoir une propriété à Alençon:
1) Culture, art et patrimoine historique
Alençon se caractérise par son patrimoine culturel et historique. De nombreux personnages puissants habitaient la ville, ce qui l’a aidée à se développer et à acquérir tous les beaux monuments dont elle se vante aujourd’hui. Ne manquez surtout pas le château des Ducs, les vestiges actuels ne représentent que 10% de ce qui existait autrefois ; l’hôtel de ville, construit au XVIIIe siècle, la Maison d’ozé, actuel office de tourisme ; la Halle aux Blés, et la bibliothèque qui était autrefois une église et qui rassemble, entre autres, des documents médiévaux. Vous pourrez également vous promener dans la commune et suivre le chemin du temps.
2) Un excellent emplacement
Si vous recherchez la vie en ville, la capitale de l’Orne, Alençon, devrait figurer en tête de votre liste. Ce n’est pas une grande ville : avec 25 775 habitants. C’est un lieu touristique avec une architecture historique, un château et des parcs, donc vous n’avez pas la vie nocturne de la ville, mais seulement 24 % des résidents sont âgés de plus de 60 ans et il y a des étudiants donc vous pouvez investir dans la location. Un budget de 70 000 € vous permettra d’obtenir un appartement de trois chambres à Alençon centre, souvent avec sa propre place de parking, qui se louerait aux alentours de 400 € par mois.
3) Prix de l’immobilier
En France, le coût moyen national d’un bien immobilier est de 2 280 € par mètre carré. Les propriétés dans l’Orne coûtent en moyenne 1 090 € le mètre carré, certains spots pouvant atteindre 2 775 € le mètre carré et d’autres aussi peu que 760 € le mètre carré. Il y a donc de bonnes affaires à faire. Les zones les plus recherchées se situent autour d’Alençon, Argentan, Bellême et Vimoutiers, où une maison de trois chambres peut rapporter 2 500 € le mètre carré. Si vous cherchez à rénover ou à construire une maison à Alençon sur Alençon, les opportunités ne manquent pas à Aleçon. Assurez-vous de rechercher un terrain constructible (autorisation de construction) et viabilisé (avec les services publics déjà en place).
* Styles et architecture de la propriété à Alençon
1) Appartements
Dans la ville elle-même, vous trouverez probablement un appartement car ils représentent 58 % des logements. Cependant, même si la ville n’est pas très grande, les appartements sont confortables et plutôt grands. Vous n’aurez aucun problème pour garer la voiture car vous disposerez d’un parking privé. Le principal atout de ce type d’habitations est d’être à proximité de toutes les commodités.
2) Maisons en pierre
Les maisons d’Alençon et de ses environs étant construites avec des matériaux locaux, il n’est pas étonnant de trouver principalement des maisons en pierre appelées également maison à colombages. Ce sont des fermes, mais aussi des maisons de ville, des manoirs, des châteaux, etc. La pierre est utilisée dans tous les types d’habitations. Habituellement, le toit est fait d’ardoises et est en pente douce. Alençon étant située en zone rurale, les maisons sont le plus souvent accompagnées d’un terrain ou d’un jardin.
En France, le coût moyen national d’un bien immobilier est de 2 280 € par mètre carré. Les propriétés dans l’Orne coûtent en moyenne 1 090 € le mètre carré, certains spots pouvant atteindre 2 775 € le mètre carré et d’autres aussi peu que 760 € le mètre carré. Il y a donc de bonnes affaires à faire. Les zones les plus recherchées se situent autour d’Alençon, Argentan, Bellême et Vimoutiers, où une maison de trois chambres peut rapporter 2 500 € le mètre carré. Si vous cherchez à rénover ou à construire une maison normande sur Alençon, les opportunités ne manquent pas à Aleçon. Assurez-vous de rechercher un terrain constructible (autorisation de construction) et viabilisé (avec les services publics déjà en place).
3) Tourisme
L’attraction principale d’Alençon est probablement les ateliers et le musée de la dentelle. La tradition de la dentelle existe dans la commune depuis le 17ème siècle. Vous pourrez visiter le musée de l’Art et de la Dentelle où vous découvrirez le label d’Alençon ainsi que son histoire. Alençon c’est aussi le tourisme vert. En effet, la commune étant située entre deux parcs naturels régionaux, celui de Normandie-Maine et celui du Perche, vous pourrez facilement vous promener dans la belle campagne.